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    2021-08-06 08:34:56 來源:泉州網
    近幾年,隨著大批實力開發商的進駐,泉州縣域樓市迎來集中發展期,尤其今年以來,縣域樓市表現更是可圈可點,除了一線實力開發商繼續深耕以外,諸多本土房企也開始發力。業內人士表示,這對于豐富區域板塊內產品供應,以及推進樓市整體水平提升和市場穩健發展大有裨益。

    實力房企深耕 本土房企發力

    泉州縣域樓市迎來推盤小高峰

    泉州網8月6日訊 (記者 郭榮鑫 文/圖)一直以來,在講究“地段還是地段”的房地產領域,得地段優勢者在市場上往往占有先機,于是,無論購房者還是房地產開發商都傾盡全力出手城市中心地區。但伴隨行業發展水平的提升以及中心城區土地資源的愈發稀缺,不少開發商開始轉戰縣域。

    近幾年,隨著大批實力開發商的進駐,泉州縣域樓市迎來集中發展期,尤其今年以來,縣域樓市表現更是可圈可點,除了一線實力開發商繼續深耕以外,諸多本土房企也開始發力。業內人士表示,這對于豐富區域板塊內產品供應,以及推進樓市整體水平提升和市場穩健發展大有裨益。

    實力房企帶來的品質產品,助力樓市平穩健康發展。

    多縣域集中推新品入市

    進入下半年以來,各大房企紛紛加快推盤節奏。記者盤點市場動態信息發現,7月份以來,中心市區的東海、城東和北峰板塊,都有產品開盤入市,而在縣級市場,也迎來多個新品的開盤供應。

    在晉江板塊,位于新塘板塊的晉江正榮府,其19#、20#、22#等5個樓棟,合計約302套住宅獲批預售,主推面積89-129平方米的三至四房戶型。同時,晉江中心市區的特城·陽光首府以及五店市·晉文坊項目也同步入市,尤其是特城·陽光首府作為晉江首個執行優秀人才剛需購房的樓盤,其1#、2#、3#樓市合計18套優秀人才房源公示,項目動態引發業界關注。而五店市·晉文坊此次推的則是3#樓新品,共有271套房源,主力戶型為建筑面積86-163平方米的二至四房。

    臺商投資區板塊,美的云璽臺二期6#、10#樓開盤,主推戶型為建筑面積86-126平方米的二至四房,引發購房者青睞。本土房企隆盛地產開發的純新項目隆盛·湖景莊園推出1#、5#、6#樓三棟房源,合計258套新品開盤入市,主要為建筑面積72-140平方米的二至四房產品,可以滿足剛需和改善型客戶的不同置業需求。

    永春市場方面,兩個純新項目偉駿·公園壹號以及百宏·上林苑入市。百宏·上林苑位于城西板塊,規劃有11棟住宅產品,目前,城市展廳已經公開。偉駿·公園壹號位于桃溪濕地公園對面,以新中式風格禮獻永春人居,主推108-143平方米的三至四房。項目周邊配套醇熟,立體交通便捷,更有永春中閩百匯、時代廣場等商業資源環伺,本周六其時代廣場展廳將正式公開,未入市已吸引不少購房者關注。

    縣域土拍市場競爭加劇

    渠道下沉,這是近幾年關于房地產行業發展不約而同的呼聲。轉向縣域,除了考驗房企不同于中心城市的樓市開發策略以及營銷方法外,也進一步加劇了縣域樓市的競爭。

    近年來,泉州縣域樓市土拍市場競爭愈發激烈,一幅地塊吸引十幾家房企參與角逐的現象層出不窮。7月28日,位于德化龍潯鎮丁溪村的一幅地塊出讓,吸引了美的、碧桂園、建發、陽光城等實力房企參與,最終,經過激烈角逐由弘晟置業競得。

    上月中旬,石獅市場位于靈秀鎮的兩幅地塊出讓,吸引了金地、龍湖、金輝、百德等房企積極參與。最終,兩幅地塊均由金輝地產奪得。業內人士指出,石獅購房群體有限,但項目樓盤眾多,典型的買方市場,更考驗開發商的運營能力。

    本月,泉州縣域仍有多幅地塊將出讓。其中,南安將有4幅地塊出讓供應,分別位于南安美林、石井、羅東以及霞美。其中,石井地塊將采用“限地價、限房價、競配建”的競拍方式。

    產品力成房企競爭關鍵

    業內人士分析認為,從目前縣域樓市的情況來看,一方面是拿地競爭激烈,拿地成本增加;另一方面是市場調控,銷售限價,限制房企銷售溢價空間,這對房地產開發商是挺大的考驗。

    目前,國內有多個城市在一級土拍市場嘗試進行新政改革。如杭州近日集中掛牌的第二批31宗地塊,不僅修改了溢價率上限,還首次試行“競品質”。要求“競品質”地塊全部進行現房銷售,這在一定程度上可以讓品質眼見為實。同時,在出讓模式上提高了報名門檻,取消預公告,采用保證金模式報名,這對房企的資金實力、去化能力以及產品運營能力等各方面提出更高要求。

    “未來在土地出讓端的調控大概率也將成為常態,對房企而言,要想在縣級藍海市場占得一席之地,除了嚴控操盤成本,進而在銷售價格上取得優勢外,產品力的打磨以及不斷深挖提升,也成為縣域樓市房企突圍的關鍵?!辟Y深地產界人士陳錫清認為。

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